得房率怎么计算公式（商品房得房率怎么计算公式） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、如何计算得房率 得房率计算 *** 是什么
• 2、得房率是什么意思？得房率怎么计算公式？
• 3、得房率计算公式是什么？
• 4、得房率怎么计算
• 5、得房率计算公式
• 6、得房率怎么计算公式

如何计算得房率 得房率计算 *** 是什么

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率，得房率计算 *** 是什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。

如何计算得房率？

1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率计算 *** 是什么？

1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

上面的内容就是小编为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算 *** 是什么，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。

（以上回答发布于2017-09-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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得房率是什么意思？得房率怎么计算公式？

说到房子我们知道它是我们生活不能缺少的，为了更好的买到舒适又顺心的房子，在买房子之前，很多的问题都是需要了解的，毕竟房子住着舒适，我们的生活才会更好一些，但是面对得房率这样的问题，得房率是什么意思？得房率怎么计算公式？

说到房子我们知道它是我们生活不能缺少的，为了更好的买到舒适又顺心的房子，在 买房 子之前，很多的问题都是需要了解的，毕竟房子住着舒适，我们的生活才会更好一些，但是面对得房率这样的问题，很多人对它并不是很懂，不知道是什么意思。那么我就来介绍一下得房率是什么意思？得房率怎么计算公式？

得房率是什么意思

得房率是买房非常重要的一个指标，也就是说在计算。 房屋面积 实际算的是建筑面积，所以得房率低不实惠，太高则不方便。因为得房率高，公共部分的面积就会减少，人会感到压抑，正常情况下得分率在80％比较合适，公共部分既宽敞气派。一般 多层建筑 物的得房率为88％， 高层 的建筑物得房率为72％，而 办公楼 则为55％。

目前影响得房率最重要的最直接的因素就是 公摊面积 的巨细，公摊面积是分摊的，共有修建面积的简称，也就是只。各 产权 一起站有货一起运用的公有修建面积含。电梯井， 管道井 ， 楼梯间 ，设备间公共门厅 过道 等等。

得房率怎么计算公式

得房率计算公式：得房率＝可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

1、得房率是买房比较重要的一个指标。在购买房屋的过程中，一些 购房 者可能遇到过这样的问题，那就是买房的时候所看中的 户型 是很宽敞明亮，而且还很精致的，但是在 收房 的时候却出现了问题，感觉房屋似乎变得很逼仄狭窄了，这就涉及到了得房率的问题了。

2、一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。 公摊系数 是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。

3、得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多 配套 设施，按规定：12层—18层，纯 住宅 功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具 消防电梯 功能；19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

以上是我介绍的得房率是什么意思？得房率怎么计算公式？对于得房率计算的问题我们已经了解，我们要知道得房率的高低，是消费者心中的疑问，毕竟一平米的价格还是很高的，我们知道了自己的得房率，才知道面积大概是多少，怎么计算出更的数字。

得房率计算公式是什么？

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；套型建筑面积（也称销售面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”），套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。通常情况下，得房率在80%左右比较合适。

得房率的指标意义

房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率怎么计算

得房率=套内使用面积/套型建筑面积。

计算方式案例：小明买了一套房，建筑面积100m㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83÷100×100%=83%。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。

扩展资料

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子无法住人。所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。

参考资料来源：百度百科-得房率

得房率计算公式

得房率计算公式：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

扩展资料：

公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②楼盘形态。一般来说高层得房率更低，小高层次之，多层则得房率较高。

③物业类型。一般来说板式得房率更高，叠式次之，点式则较低。

④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率怎么计算公式

得房率怎么计算公式是（100-20）/80=0.8，也就是说80%，一般而言得房率越高，房子实际利用面积越多。

得房率的计算公式为（房屋的建筑面积减去公摊面积）/除以房屋建筑面积。例如：现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

得房率计算的技巧

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据。

在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息。

在建设楼盘之前，需要报备给当地的房地产管理局，大家通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站，就可以看到详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。

得房率怎么计算公式

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